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    在改革开放三十年间，房地产市场有两次较大的发展时期，第一次是九二年初邓小平南巡讲话，加大改革开发的步伐，东南沿海城市的商业地产有些很大的发展，但是九四年通货膨胀率居高不下，央行收缩银根，限制商业地产的发展，但是海外资金，特别是东南亚资金的流入，继续支撑着商业地产的发展，到九七年亚洲金融风暴爆发，海外资金恐慌逃离，才使得东南沿海城市的商业地产受到一定的打击。

    但是一直到九八年，国内城市住房制度一直实行双轨制，国有企事业员工与公务人员都享受分房的福利，当时更没有按揭贷款一说，民间积累财富程度尚不足给开发商与某些利益阶层剥夺，商品房市场没有得到多少发展，任何在九七、九八年，某些开发激进的地市，出现商品房价格大幅下降的情形。就张恪所知，海州市开发的商品住宅曾一度降到五百每平方米的低价。

    房地产的真正机会还要等到四五年之后，现在做安置房项目，在政府的指导意见下实施，利润虽然不高，但是有所保证。将一千万投到安置房项目里，利润率甚至没有九五年的银行贷款利率高，但是有些事情必须要有去做。

    至于什么方案书，只要不在质量上做文章，张恪的确没有心思去看，但是不能驳小叔的面子。

    张恪陪着小叔到安置房项目选址处转了一圈，也没有耽搁什么时间，张知非问他接下去要去哪里，张恪说到工地去走一走。

    所谓的工地，自然是爱达的工地。

    爱达的工厂建设当然交给宏远负责，八月圈地，九月奠基，进行厂区内的地下管网施工与办公楼、综合楼施工，由于第一期是组装工厂，几乎谈不上技术难度，只要及时供给建设资金，又让宏远投入足够多的人手，就可以实现最快的建设速度，行政审批上，也是打边建设边审批的擦边球。现在都准备开始厂区道路施工，一待这几天搞定路基，厂区、配套工程将与道路浇筑同时进行，张恪要求元旦之前主体工程竣工，春节之前投入使用。

    张恪搂钱的本事，让人瞠目结舌，但是花钱的功夫，也让人惊叹不已，不仅新的组装工厂、原爱达电子的工厂，还对刚收购来的无线电元器件进行厂区改建。对无线电二厂的改建，不仅包括新建一幢研发大楼，还对旧厂区进行翻新。

    无线电元器件二厂更名为爱达电子元器件有限公司，成为爱达电子的全资子公司，仅收购就耗资两千万，张恪是想等益隆镇东的生产基地形成规模之后，这里能成为爱达的研发中心，此番改扩建毫不心软的就投入近千万，仅子公司的大门改建就投入上五六十万，加上公司内的道路，就消耗近两百万的资金。

    张恪花钱的风格让张知非有些摸不着头脑。

    爱达资金链如此脆弱，有必要在分公司的大门与厂前区的道路花这么多钱，还对临近主干道的办公楼外层进行重新装潢？

    “真是奢侈，要没有海裕再往爱达投三千万，爱达的现金能扛得住这样的消耗？”
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